Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-T363LP-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m²
os. Kalinowe, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Rok budowy
- 1969
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.09.2026 (43 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 2Ulica os. KALINOWE: 12 ofert sprzedaży (mediana 13 235 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 12 045 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | — | 2200 zł | 47 | — |
| Osiedle Kalinowe | 47 m² | 3 | 2000 zł | 43 | 0 m |
| Mistrzejowice | 38 m² | 4 | 2100 zł | 55 | 201 m |
| Mistrzejowice | 50 m² | 3 | 2250 zł | 45 | 410 m |
| os. Kalinowe | 42 m² | 4 | 2100 zł | 50 | 422 m |
| Osiedle Na Lotnisku | 43,8 m² | — | 2450 zł | 56 | 537 m |
| os. Strusia | 38 m² | 0 | 2300 zł | 61 | 552 m |
| os. Józefa Strusia | 43 m² | — | 2500 zł | 58 | 556 m |
| Osiedle Józefa Strusia | 44 m² | — | 2400 zł | 55 | 556 m |
| os. Józefa Strusia | 41 m² | — | 1800 zł | 44 | 556 m |
| os. Józefa Strusia 7 | 43 m² | — | 2200 zł | 51 | 556 m |
| Okulickiego | 44,7 m² | — | 2400 zł | 54 | 577 m |
| Generała Leopolda Okulickiego | 45 m² | 4 | 3000 zł | 67 | 577 m |
| os. Józefa Strusia 18 | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 603 m |
| Swarożyca | 54 m² | 1 | 2900 zł | 54 | 605 m |
| Osiedle Złotej Jesieni | 39,8 m² | — | 2700 zł | 68 | 657 m |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 47 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 134 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.