2 pokoje, 47 m², piętro 5/10
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 11%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 705 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online679 000 zł
- 29.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon679 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 000 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 662 zł/m²
/media/asari/piorek/116264019-c05b7604.jpg)
152 pokoje, 46,6 m² · Gąbińska · 3 m679 000 zł 14 574 zł/m²
2 pokoje, 47,8 m² · Słodowiec · 265 m749 999 zł 15 690 zł/m²
142 pokoje, 52 m² · Włościańska · 281 m849 000 zł 16 327 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Staffa · 309 m730 000 zł 18 250 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · Staffa · 309 m850 000 zł 16 667 zł/m²
2 pokoje, 46,6 m² · Staffa · 324 m730 000 zł 15 665 zł/m²
172 pokoje, 42 m² · Zbigniewa Romaszewskiego · 332 m669 500 zł 15 941 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · ul. Stefana Żeromskiego · 358 m1 081 000 zł 23 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 148 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 430 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 580 mSłodowiec · 7 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przystanek · 370 mPark Olszyna 05 · 5 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mCXXII Liceum Ogólnokształcące im. Ignacego Domeyki · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole nr 301 „Zaczarowany Świat” · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mBiedronka · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 560 mSerek Bielański · 7 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 280 mCosmedica · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 530 mPrzychodnia Żeromskiego · 7 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Gąbińska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy