Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZBMVZ3-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m²
Czcibora, Szczecin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Rok budowy
- 1980
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (szczecin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuch) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-sz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 21 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Czcibora: 3 ofert sprzedaży (mediana 10 152 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 360 zł/m² z 4081 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | — | 3000 zł | 64 | — |
| ul. Przyjaciół Żołnierza 49 | 52 m² | — | 2700 zł | 52 | 49 m |
| Cedyńska | 50 m² | 4 | 2500 zł | 50 | 89 m |
| ul. Księcia Warcisława I | 46 m² | — | 2400 zł | 52 | 331 m |
| Księcia Warcisława I | 46 m² | 3 | 2500 zł | 54 | 418 m |
| ul. ks. bp. Władysława Bandurskiego 96 | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 494 m |
| ul. ks. Hugona Kołłątaja 25 | 42 m² | — | 2700 zł | 64 | 885 m |
| ul. ks. Hugona Kołłątaja | 45 m² | — | 2100 zł | 47 | 891 m |
| Rynkowa | 38 m² | — | 2300 zł | 61 | 927 m |
| Panoramiczna | 41,6 m² | 7 | 2400 zł | 58 | 935 m |
| ul. Panoramiczna | 44 m² | 4 | 2400 zł | 55 | 948 m |
| Maksymiliana Golisza | 39 m² | 4 | 2700 zł | 69 | 968 m |
| Długosza | 53 m² | — | 2000 zł | 38 | 1 km |
| ul. Zakole | 48 m² | — | 2000 zł | 42 | 1,3 km |
| Niny Rydzewskiej | 55 m² | 1 | 2100 zł | 38 | 1,3 km |
| Franciszka Ksawerego Druckiego-Lubeckiego | 42 m² | 2 | 2300 zł | 55 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 64 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
| 5.11.2026 | Domiporta | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 360 zł/m² (4081 transakcji); połowa transakcji między 8454 zł/m² a 12 244 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9442 zł/m², pierwotny 12 044 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 483 zł/m² z 3041 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 21 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.