Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BPWLML-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 2
Centrum, Szczecin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-szczecin-centrum-2-pokojowe) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-szczecin-47m2-dwupokojo)
/media/galactica/king/ofe_110596042-1c2e7516.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 15.09.2026 (59 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 21 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Centrum: 4 ofert sprzedaży (mediana 12 662 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 360 zł/m² z 4081 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 2 | 2300 zł | 49 | — |
| aleja Piastów | 45 m² | 3 | 1700 zł | 38 | 149 m |
| Andrzeja Małkowskiego | 51 m² | 3 | 2500 zł | 49 | 239 m |
| ul. Andrzeja Małkowskiego | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 281 m |
| Pułaskiego | 44 m² | — | 2200 zł | 50 | 298 m |
| ul. Bohaterów Getta Warszawskiego | 45 m² | — | 4200 zł | 93 | 329 m |
| ul. Kazimierza Pułaskiego | 43 m² | — | 2000 zł | 47 | 372 m |
| Władysława Łokietka | 38 m² | 1 | 2800 zł | 74 | 387 m |
| Aleja Wojska Polskiego | 50 m² | — | 2600 zł | 52 | 473 m |
| Langiewicza | 47 m² | — | 3200 zł | 68 | 535 m |
| Jagiellońska | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 550 m |
| aleja Bohaterów Warszawy | 51 m² | 2 | 2700 zł | 53 | 588 m |
| ul. Jagiellońska 27 | 53 m² | — | 2227 zł | 42 | 617 m |
| ul. ks. Piotra Ściegiennego 25 | 52 m² | — | 3000 zł | 58 | 618 m |
| ul. Gabriela Narutowicza 11A | 38 m² | 4 | 2700 zł | 71 | 626 m |
| Księdza Piotra Ściegiennego | 41 m² | 3 | 2800 zł | 68 | 640 m |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 360 zł/m² (4081 transakcji); połowa transakcji między 8454 zł/m² a 12 244 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9442 zł/m², pierwotny 12 044 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 500 zł/m² z 3047 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 21 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.