Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IA3TOL-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², parter
Centrum, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-poznan-centrum-2-pokojowe-4) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-poznan-centrum-47m2-mzn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-centrum/ob/4960779) · Nieruchomości-online (poznan.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2711378)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.08.2026 (103 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −5% (było 4100 zł).
- 4Ulica Centrum: 2 ofert sprzedaży (mediana 19 353 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 0 | 3900 zł | 83 | — |
| Maratońska | 46,5 m² | — | 3700 zł | 80 | 0 m |
| ul. Maratońska 3A | 51 m² | — | 3650 zł | 72 | 20 m |
| Maratońska | 51 m² | 4 | 4000 zł | 78 | 26 m |
| Maratońska | 46,4 m² | — | 3900 zł | 84 | 43 m |
| Maratońska | 46 m² | — | 3900 zł | 85 | 43 m |
| Maratońska | 43 m² | — | 3100 zł | 72 | 86 m |
| Maratońska | 48,6 m² | — | 3000 zł | 62 | 86 m |
| Maratońska | 47 m² | — | 2950 zł | 63 | 86 m |
| Dolna Wilda | 39 m² | 4 | 3200 zł | 82 | 319 m |
| Dolna Wilda | 41 m² | 2 | 3700 zł | 90 | 328 m |
| Dolna Wilda | 41 m² | 2 | 3500 zł | 85 | 328 m |
| Bielniki | 44,2 m² | — | 3200 zł | 72 | 473 m |
| Kwiatowa | 42 m² | 3 | 2300 zł | 55 | 485 m |
| Niedziałkowskiego | 40 m² | — | 3600 zł | 90 | 562 m |
| Stare Miasto | 48 m² | 1 | 2400 zł | 50 | 624 m |
Mediana podobnych — 58 zł/m²; to mieszkanie — 83 zł/m² (+43%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4100 zł |
| 9.11.2026 | Morizon | dodane | 3900 zł |
| 9.11.2026 | Gratka | dodane | 3900 zł |
| 9.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3900 zł |
| 9.11.2026 | Adresowo | zmiana ceny | 3900 zł |
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 4100 zł |
| 11.11.2026 | Morizon | zdjęte | 4100 zł |
| 11.11.2026 | Gratka | zdjęte | 4100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 795 zł/m² z 7019 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.