Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-W7AXEU-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 1/11
Bartodzieje, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 1 z 11
- Rok budowy
- 1975
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bartodzieje
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-47m2-dwupoko)
/media/galactica/novator2/ofe_109681443-708db94c.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 12.05.2026 (188 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 54 dni.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 1 | — | — | — |
| Żmudzka | 39,6 m² | — | 289 000 zł | 7302 | 252 m |
| ul. Jana Pestalozziego | 48 m² | — | 410 000 zł | 8542 | 290 m |
| Łuczniczka | 56,3 m² | 2 | 415 000 zł | 7369 | 305 m |
| Bartodzieje | 38 m² | 6 | 366 000 zł | 9632 | 357 m |
| Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego | 47,1 m² | — | 465 000 zł | 9873 | 364 m |
| Marii Skłodowskiej-Curie | 38 m² | 6 | 375 000 zł | 9868 | 390 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 39 m² | 1 | 499 000 zł | 12 795 | 398 m |
| Bartodzieje | 39,4 m² | 5 | 564 119 zł | 14 325 | 417 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 39 m² | 5 | 564 119 zł | 14 465 | 417 m |
| Jurasza | 39 m² | — | 415 000 zł | 10 641 | 451 m |
| Bartodzieje | 47,1 m² | 0 | 547 889 zł | 11 630 | 457 m |
| Bartodzieje | 49 m² | 7 | 627 561 zł | 12 810 | 457 m |
| Bartodzieje | 39,4 m² | 1 | 505 564 zł | 12 838 | 457 m |
| Bartodzieje | 48,5 m² | 0 | 577 031 zł | 11 900 | 457 m |
| Bartodzieje | 40,8 m² | 0 | 501 892 zł | 12 295 | 457 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 472 000 zł |
| 4.11.2026 | Gethome | zdjęte | 472 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.