2 pokoje, 47,2 m², piętro 5/5
Centrum, Białystok
/media/galactica/bgn/ofe_109575971-b1ee1509.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 36%.
Za 47,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 435 000 zł — oferta jest o 47% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.04.2026 (217 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome639 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 86 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 33 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 18.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9221 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 000 zł/m²
192 pokoje, 41 m² · Krakowska · 12 m569 000 zł 13 878 zł/m²
2 pokoje, 40,9 m² · Krakowska · 55 m459 000 zł 11 225 zł/m²
102 pokoje, 49 m² · Wisławy Szymborskiej · 86 m779 000 zł 15 898 zł/m²
132 pokoje, 52 m² · Lipowa · 146 m480 000 zł 9231 zł/m²
2 pokoje, 41,3 m² · Lipowa · 209 m455 000 zł 11 017 zł/m²
2 pokoje, 52 m² · Lipowa · 209 m630 000 zł 12 115 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Ludwika Waryńskiego 3 · 222 m510 000 zł 11 861 zł/m²
92 pokoje, 38 m² · Aleja Józefa Piłsudskiego · 231 m450 000 zł 11 842 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 94 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1548 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 840 mBiałystok · 11 min pieszo
- Przystanek · 100 mLipowa/Św. Rocha · 1 min pieszo · 68 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mSzkoła Podstawowa Nr 35 Specjalna · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mPrzedszkole Samorządowe nr 27 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mLewiatan · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Park · 520 mPlac Mordechaja Tenenbauma · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mApteka Społeczna · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 80 mPrzychodnia wojskowa · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 005 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 005 · 578 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy