Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--HYSRR-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 2/2
Targowa, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-targowa/oi/3866826) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-kielce-targowa-46m2-mzn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.12.2024 (699 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 66 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Targowa: 3 ofert sprzedaży (mediana 8716 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 8248 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 2 | 3000 zł | 65 | — |
| Sady | 48 m² | 0 | 900 zł | 19 | 212 m |
| Marszałkowska | 40 m² | 4 | 1400 zł | 35 | 265 m |
| ul. Wiosenna 1 | 40 m² | — | 1500 zł | 38 | 361 m |
| Wieków Kielc | 40 m² | — | 2790 zł | 70 | 436 m |
| Wieków Kielc | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 436 m |
| Wieków Kielc | 40 m² | — | 3100 zł | 78 | 436 m |
| Sady | 39 m² | — | 2100 zł | 54 | 506 m |
| Marszałkowska | 50 m² | — | 1800 zł | 36 | 544 m |
| Piotrkowska | 43,4 m² | — | 2950 zł | 68 | 553 m |
| ul. Stefana Okrzei | 37 m² | 3 | 2000 zł | 54 | 558 m |
| Warszawska | 54,5 m² | 2 | 2000 zł | 37 | 651 m |
| Rynek | 55 m² | — | 1200 zł | 22 | 680 m |
| Rynek | 52 m² | — | 1200 zł | 23 | 680 m |
| Centrum | 49 m² | 4 | 1600 zł | 33 | 762 m |
| Staszica | 44,3 m² | 3 | 2750 zł | 62 | 957 m |
Mediana podobnych — 40 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (+61%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 7.11.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2109 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 66 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.