Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RX5WYF-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46,2 m²
Szczecińska, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46,2 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 8.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 61 dni.
- 3Ulica Szczecińska: 3 ofert sprzedaży (mediana 7500 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46,2 m² | — | — | — | — |
| Szczecińska | 46,2 m² | — | 345 000 zł | 7468 | 0 m |
| ul. Pomorska | 40 m² | — | 320 000 zł | 8000 | 43 m |
| Pomorska | 46,2 m² | — | 329 000 zł | 7121 | 43 m |
| Pomorska | 46 m² | 0 | 325 000 zł | 7065 | 88 m |
| Mazurska | 37 m² | 4 | 345 000 zł | 9324 | 119 m |
| Sandomierska | 42,6 m² | — | 379 000 zł | 8897 | 176 m |
| Mazurska | 46,5 m² | — | 389 000 zł | 8366 | 180 m |
| Sandomierska | 37 m² | 10 | 399 000 zł | 10 784 | 235 m |
| Śląska | 41,8 m² | — | 359 000 zł | 8589 | 279 m |
| Mazurska | 37 m² | 4 | 299 000 zł | 8081 | 288 m |
| Spółdzielcza | 37,1 m² | — | 350 000 zł | 9434 | 291 m |
| ul. Sandomierska | 46 m² | — | 340 000 zł | 7391 | 325 m |
| ul. Kujawska | 40 m² | 3 | 405 000 zł | 10 125 | 343 m |
| ul. Szczecińska | 38 m² | — | 339 000 zł | 8921 | 353 m |
| Pomorska | 39,8 m² | — | 409 000 zł | 10 276 | 358 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 8.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 339 000 zł |
| 12.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 339 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 229 zł/m² z 2110 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 61 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.