Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YLWNTO-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m²
Rocha, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Rok budowy
- 2023
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.11.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 19 dni.
- 2Cena spadła o −25% (było 3200 zł), 8.11.2026.
- 3Ulica Świętego Rocha: 0 ofert sprzedaży, 20 transakcji w rejestrze (mediana 10 450 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | — | 2400 zł | 52 | — |
| Przydworcowe | 45,7 m² | 1 | 2800 zł | 61 | 16 m |
| Lipowa | 46,5 m² | 3 | 2200 zł | 47 | 167 m |
| ul. Stołeczna | 43 m² | 1 | 1800 zł | 42 | 200 m |
| Przydworcowe | 45 m² | 10 | 2000 zł | 44 | 251 m |
| ul. Lipowa | 52 m² | 1 | 2200 zł | 42 | 263 m |
| Centrum | 38,8 m² | 1 | 1800 zł | 46 | 265 m |
| ul. Lipowa 42 | 44 m² | 5 | 2400 zł | 55 | 267 m |
| ul. Wisławy Szymborskiej | 44 m² | — | 2200 zł | 50 | 296 m |
| ul. Lipowa | 44 m² | 2 | 2300 zł | 52 | 316 m |
| ul. Wisławy Szymborskiej | 42 m² | — | 2400 zł | 57 | 321 m |
| Św. Rocha | 48 m² | — | 2400 zł | 50 | 364 m |
| ul. Grochowa | 50 m² | — | 1700 zł | 34 | 391 m |
| Lipowa | 47,2 m² | — | 2200 zł | 47 | 405 m |
| Lipowa | 43,4 m² | — | 2100 zł | 48 | 405 m |
| ul. Bohaterów Monte Cassino 5 | 46 m² | — | 1500 zł | 33 | 424 m |
Mediana podobnych — 45 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (+16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 6.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3200 zł |
| 8.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9979 zł/m² z 2189 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.