Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 63%.
Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 089 000 zł — oferta jest o 55% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · dodane: Adresowo1 690 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 108 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 30 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 23 676 zł/m²
- Mediana ofert obok — 34 500 zł/m²
/media/asari/piorek/116159484-63f5c516.jpg)
102 pokoje, 54 m² · Pańska · 67 m1 220 000 zł 22 593 zł/m²
2 pokoje, 49,2 m² · Łucka · 72 m1 475 000 zł 29 980 zł/m²
2 pokoje, 49,5 m² · Łucka · 72 m1 160 000 zł 23 434 zł/m²
2 pokoje, 48,5 m² · Łucka · 72 m1 100 000 zł 22 680 zł/m²
112 pokoje, 49 m² · Łucka · 72 m1 160 000 zł 23 674 zł/m²/media/asari/piorek/116108072-bd38f695.jpg)
202 pokoje, 49,1 m² · Łucka · 73 m1 150 000 zł 23 422 zł/m²
202 pokoje, 44 m² · Grzybowska · 225 m1 239 000 zł 28 159 zł/m²
172 pokoje, 46 m² · ul. Grzybowska 61 · 236 m1 227 000 zł 26 674 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 438 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5384 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 320 mRondo Daszyńskiego · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przystanek · 180 mRondo Daszyńskiego 01 · 2 min pieszo · 102 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mCosinus · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mKids&Co · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mBiek · 1 min pieszo · 102 w promieniu 1 km
- Park · 420 mSkwer Wróbelka Elemelka · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 m2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 100 mLuxmed · 1 min pieszo · 71 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Prosta
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy