Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RQUFZZ-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², parter
ul. Niepołomicka, Ujeścisko-Łostowice, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2021
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Ujeścisko-Łostowice
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-gdansk-ul-niepolomicka-)
/media/esti/fahrenheit/117907553-2758e229.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Niepołomicka: 46 ofert sprzedaży (mediana 13 317 zł/m²), 112 transakcji w rejestrze (mediana 12 653 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 0 | 2900 zł | 63 | — |
| Niepołomicka | 41,8 m² | — | 2350 zł | 56 | 330 m |
| ul. Niepołomicka 20 | 45 m² | — | 2900 zł | 64 | 330 m |
| Niepołomicka | 37,3 m² | — | 2600 zł | 70 | 330 m |
| ul. Niepołomicka | 45 m² | — | 2280 zł | 51 | 548 m |
| Wielkopolska | 39 m² | 1 | 2500 zł | 64 | 561 m |
| Pastelowa | 39 m² | 2 | 2600 zł | 67 | 635 m |
| Wielkopolska | 42,5 m² | — | 2750 zł | 65 | 699 m |
| Wielkopolska | 47,2 m² | — | 3000 zł | 64 | 699 m |
| Hokejowa | 45,5 m² | 2 | 2150 zł | 47 | 757 m |
| Pastelowa | 40 m² | — | 2350 zł | 59 | 821 m |
| ul. Pastelowa | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 821 m |
| Pastelowa | 38 m² | 0 | 3000 zł | 79 | 821 m |
| Pastelowa | 38 m² | 0 | 2500 zł | 66 | 828 m |
| Olimpijska | 50 m² | — | 2400 zł | 48 | 887 m |
| ul. Niepołomicka | 46 m² | 0 | 2800 zł | 61 | 915 m |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
| 29.10.2026 | Gethome | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 297 zł/m² z 10 176 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.