Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ACFYFB-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 1/18
ul. Legnicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 1 z 18
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-szczepin-ul-legnick) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-ul-legnicka-46m) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-legni) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-legnick) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
/media/imo/sdpn2/sdpn2_mw_46062_1-ddfc8c9c.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 6 portalach (Adresowo, Domiporta, Gethome, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Legnicka: 127 ofert sprzedaży (mediana 16 057 zł/m²), 58 transakcji w rejestrze (mediana 14 252 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 1 | 3000 zł | 65 | — |
| Przedmiejska | 45 m² | 7 | 3300 zł | 73 | 279 m |
| Legnicka | 48 m² | 6 | 2800 zł | 58 | 301 m |
| ul. Żubrza | 40 m² | — | 2300 zł | 58 | 379 m |
| Niedźwiedzia | 39 m² | 2 | 2500 zł | 64 | 397 m |
| ul. Niedźwiedzia | 41 m² | — | 2350 zł | 57 | 397 m |
| Niedźwiedzia | 50,1 m² | — | 3200 zł | 64 | 397 m |
| Białowieska | 49 m² | 6 | 2450 zł | 50 | 397 m |
| Jaworska | 38 m² | 1 | 2900 zł | 76 | 496 m |
| Jaworska | 38,3 m² | — | 2800 zł | 73 | 539 m |
| ul. Małopanewska 10 | 38 m² | — | 2999 zł | 79 | 553 m |
| Zachodnia | 39 m² | 8 | 1800 zł | 46 | 561 m |
| Małopanewska | 41 m² | — | 2500 zł | 61 | 569 m |
| Stare Miasto | 39 m² | 7 | 1999 zł | 51 | 575 m |
| ul. Jelenia | 42 m² | — | 2300 zł | 55 | 618 m |
| Jelenia | 43 m² | 9 | 2200 zł | 51 | 622 m |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3000 zł |
| 2.11.2026 | Adresowo | zdjęte | 3000 zł |
| 3.11.2026 | Domiporta | dodane | 3000 zł |
| 3.11.2026 | Gethome | dodane | 3000 zł |
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 4.11.2026 | Adresowo | wróciło | 3000 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.