Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GMGZF1-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 4/4
Nowa Huta, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1950
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Nowa Huta
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-nowa-huta-centrum-) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-nowa-huta-centru) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.09.2026 (52 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 4 | 1700 zł | 37 | — |
| Osiedle Centrum A | 40 m² | 4 | 1850 zł | 46 | 175 m |
| Osiedle Centrum A | 46 m² | — | 2100 zł | 46 | 175 m |
| os. Centrum B | 49 m² | 0 | 2000 zł | 41 | 233 m |
| Nowa Huta | 44 m² | 1 | 1900 zł | 43 | 239 m |
| Osiedle Centrum B | 48 m² | — | 2300 zł | 48 | 263 m |
| Nowa Huta | 44 m² | 1 | 2400 zł | 55 | 291 m |
| Osiedle Centrum D | 53 m² | — | 2550 zł | 48 | 322 m |
| os. Ogrodowe | 53 m² | — | 2500 zł | 47 | 402 m |
| Nowa Huta | 49 m² | 4 | 1990 zł | 41 | 422 m |
| Nowa Huta | 50 m² | 1 | 2300 zł | 46 | 472 m |
| os. Hutnicze | 46 m² | — | 1800 zł | 39 | 480 m |
| os. Zgody | 50 m² | — | 2700 zł | 54 | 553 m |
| os. Zgody | 48 m² | 3 | 2600 zł | 54 | 559 m |
| os. Zgody | 48 m² | — | 2700 zł | 56 | 559 m |
| os. Słoneczne | 50 m² | — | 2900 zł | 58 | 644 m |
Mediana podobnych — 49 zł/m²; to mieszkanie — 37 zł/m² (−25%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1700 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1700 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.