2 pokoje, 46 m², parter
Dębniki, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 573 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.08.2025 (438 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka671 205 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 148 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 452 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 813 zł/m²
/media/galactica/studiotectum/ofe_111083765-34f346dd.jpg)
192 pokoje, 42 m² · ul. Piltza · 78 m800 000 zł 19 048 zł/m²/media/galactica/studiotectum/ofe_109943633-a24f5148.jpg)
112 pokoje, 37,7 m² · ul. dr. Jana Piltza · 104 m583 730 zł 15 500 zł/m²
122 pokoje, 42,7 m² · Piltza · 114 m674 000 zł 15 792 zł/m²
92 pokoje, 52,1 m² · Czerwone Maki · 246 m707 645 zł 13 577 zł/m²
92 pokoje, 52 m² · Czerwone Maki · 246 m701 783 zł 13 496 zł/m²
92 pokoje, 52 m² · Czerwone Maki · 246 m723 459 zł 13 913 zł/m²
82 pokoje, 43 m² · Czerwone Maki · 246 m667 725 zł 15 529 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Czerwone Maki · 246 m698 713 zł 16 636 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 108 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1227 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,7 kmKraków Opatkowice · 33 min pieszo
- Przystanek · 400 mPiltza 04 · 5 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 440 mOpen Future International School · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mPrzedszkole Gabi · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 290 mŻabka · 4 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Park · 280 mOgród Społeczny Macierzanki · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 1 kmLUX MED · 13 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 15 110 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 14 202 · 3064 |
| IV kw. 2024 | 14 023 · 3371 |
| I kw. 2025 | 14 017 · 3176 |
| II kw. 2025 | 14 612 · 2573 |
| III kw. 2025 | 14 835 · 2993 |
| IV kw. 2025 | 14 700 · 3675 |
| I kw. 2026 | 15 056 · 3290 |
| II kw. 2026 | 15 110 · 3607 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy