Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MEUHHX-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 1/3
Klasztorna, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-klasztor) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-klasztorna)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 12.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Klasztorna: 3 ofert sprzedaży (mediana 13 553 zł/m²), 18 transakcji w rejestrze (mediana 12 736 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 1 | 2000 zł | 44 | — |
| Klasztorna | 46 m² | 1 | 2200 zł | 48 | 0 m |
| Smardzowska | 45 m² | — | 2200 zł | 49 | 59 m |
| Smardzowska | 45 m² | — | 2600 zł | 58 | 59 m |
| Klasztorna | 40,5 m² | — | 2800 zł | 69 | 77 m |
| Klasztorna | 55 m² | — | 3200 zł | 58 | 83 m |
| Krzyki | 38 m² | 1 | 2500 zł | 66 | 190 m |
| Krzyki | 38 m² | 0 | 2800 zł | 74 | 190 m |
| ul. Pawia | 43,2 m² | — | 3400 zł | 79 | 465 m |
| Okolice ul. Buforowej | 40 m² | 2 | 2500 zł | 63 | 665 m |
| Stanisława Drabika | 47 m² | 1 | 3300 zł | 70 | 744 m |
| ul. Beaty Artemskiej | 51 m² | — | 3250 zł | 64 | 809 m |
| Drabika | 44,5 m² | — | 2300 zł | 52 | 824 m |
| Kopycińskiego | 45 m² | — | 3500 zł | 78 | 851 m |
| Krzyki | 41 m² | 4 | 2500 zł | 61 | 887 m |
| Krzyki | 40,7 m² | 3 | 2500 zł | 61 | 887 m |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 44 zł/m² (−32%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 12.11.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 12.11.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.