Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R42GL7-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 1/4
Icchoka Malmeda, Centrum, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 1952
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Centrum
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bialystok-centrum-iccho) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-centrum-icchoka)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 21 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Icchoka Malmeda: 7 ofert sprzedaży (mediana 9348 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 1 | 2300 zł | 50 | — |
| Icchoka Malmeda | 46,5 m² | — | 2300 zł | 50 | 0 m |
| Centrum | 46 m² | 2 | 1800 zł | 39 | 50 m |
| Malmeda Icchoka | 48 m² | — | 1600 zł | 33 | 69 m |
| Malmeda Icchoka | 47 m² | — | 2300 zł | 49 | 69 m |
| ul. Icchoka Malmeda 15A | 48 m² | 2 | 2300 zł | 48 | 150 m |
| Centrum | 43,4 m² | 2 | 1600 zł | 37 | 160 m |
| Białówny | 55 m² | — | 2300 zł | 42 | 224 m |
| Białówny | 40 m² | — | 2000 zł | 50 | 224 m |
| Jurowiecka | 46 m² | 7 | 2200 zł | 48 | 254 m |
| Palmowa | 42 m² | 0 | 1400 zł | 33 | 254 m |
| ul. Nowy Świat 7 | 54 m² | — | 2000 zł | 37 | 300 m |
| Nowy Świat | 49,5 m² | 0 | 1600 zł | 32 | 319 m |
| ul. Jurowiecka 17 | 39 m² | — | 1800 zł | 46 | 383 m |
| ul. Jurowiecka | 44 m² | — | 2300 zł | 52 | 406 m |
| Legionowa | 40 m² | 4 | 1700 zł | 43 | 412 m |
Mediana podobnych — 44 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (+13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Morizon | dodane | 2300 zł |
| 29.10.2026 | Gratka | dodane | 2300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9980 zł/m² z 2186 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 21 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.