Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TG_QWF-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46,4 m², piętro 5/7
Bartodzieje, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46,4 m²
- Piętro
- 5 z 7
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bartodzieje
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-skr) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-46m2-dwupoko)
/media/galactica/novator/ofe_110749360-485b729b.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% niższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 436 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 12.10.2026 (34 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 54 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 47 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 46,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46,4 m² | 5 | 510 730 zł | 11 000 | — |
| ul. Fordońska 16-18 | 43,5 m² | 7 | 491 776 zł | 11 300 | 40 m |
| Bartodzieje | 43,1 m² | 2 | 487 369 zł | 11 300 | 62 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 52 m² | 6 | 601 795 zł | 11 573 | 134 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 46 m² | 1 | 512 490 zł | 11 141 | 155 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 40 m² | 3 | 629 000 zł | 15 725 | 155 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 40 m² | 4 | 473 048 zł | 11 826 | 155 m |
| ul. Fordońska 19 | 46,6 m² | 1 | 512 490 zł | 11 000 | 179 m |
| Ceramiczna | 40,8 m² | 0 | 629 000 zł | 15 428 | 179 m |
| Ceramiczna | 40,8 m² | 4 | 473 048 zł | 11 600 | 179 m |
| ul. Swarzewska | 49 m² | 1 | 450 000 zł | 9184 | 325 m |
| ul. Żmudzka | 38 m² | — | 375 000 zł | 9868 | 355 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 39 m² | 1 | 579 000 zł | 14 846 | 443 m |
| Bartodzieje | 39,4 m² | 5 | 564 119 zł | 14 325 | 446 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 39 m² | 5 | 564 119 zł | 14 465 | 446 m |
| Wyżyny | 50 m² | 5 | 560 000 zł | 11 200 | 533 m |
Mediana podobnych — 11 300 zł/m²; to mieszkanie — 11 000 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 510 730 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 510 730 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 510 730 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 596 zł/m² z 5724 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.