2 pokoje, 46 m², piętro 4/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 33%.
Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 415 000 zł — oferta jest o 72% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.10.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zdjęte: Morizon715 000 zł
- 2.11.2026 · dodane: Morizon715 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon715 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 52 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 37.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9013 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 282 zł/m²
/media/esti/magichouse/116708456-6781ecc5.jpg)
202 pokoje, 40,3 m² · ul. Borkowska · 252 m499 000 zł 12 391 zł/m²
2 pokoje, 40,3 m² · Borkowska · 310 m449 000 zł 11 155 zł/m²
2 pokoje, 37,3 m² · Borkowska · 310 m454 450 zł 12 200 zł/m²
2 pokoje, 44 m² · ul. Borkowska · 310 m715 000 zł 16 250 zł/m²
112 pokoje, 40 m² · Borkowska · 310 m533 300 zł 13 333 zł/m²
162 pokoje, 36,9 m² · Borkowska · 310 m543 353 zł 14 725 zł/m²
32 pokoje, 37 m² · Borkowska · 310 m454 450 zł 12 282 zł/m²
112 pokoje, 49 m² · Borkowska · 310 m609 000 zł 12 429 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1520 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
3 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmGdańsk Lipce · 22 min pieszo
- Przystanek · 40 mRytelska 02 · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,1 kmZespół Szkolno - Przedszkolny w Borkowie · 14 min pieszo
- Przedszkole · 780 mŻłobek nr 14 "Bajka" · 10 min pieszo
- Sklep · 630 mŻabka · 8 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Park · 1,4 km17 min pieszo
- Apteka · 930 mZielony Południk · 12 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 2,2 kmStarmed · 27 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Borkowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy