Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NRJC5I-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 5/6
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rok budowy
- 2012
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-45m2-dwupokojo)
/media/asari/homeekspert/95780247-06f6386e.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 21% wyższa od mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 825 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 692 zł/m²) za 45 m² wychodzi ok. 661 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.12.2023 (1074 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 17 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 692 zł/m², czyli ok. 661 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 5 | 805 000 zł | 17 889 | — |
| okolice ul.Nyskiej | 45 m² | 1 | 699 000 zł | 15 533 | 0 m |
| okolice ul. aleja armii krajowej | 54 m² | 2 | 650 000 zł | 12 037 | 0 m |
| okolice ul. ślicznej | 53 m² | 3 | 790 000 zł | 14 906 | 0 m |
| Złotostocka | 49,4 m² | — | 620 000 zł | 12 541 | 128 m |
| ul. Złotostocka | 47 m² | 1 | 620 000 zł | 13 192 | 152 m |
| ks. Czesława Klimasa | 39,4 m² | 4 | 619 000 zł | 15 711 | 236 m |
| okolice ul. Winogronowej | 42,6 m² | 2 | 799 000 zł | 18 765 | 238 m |
| okolice ul. Tarnogajskiej | 45,4 m² | 0 | 670 000 zł | 14 745 | 238 m |
| Kamieniecka | 44,4 m² | 4 | 730 000 zł | 16 434 | 255 m |
| ul. ks. Czesława Klimasa | 49,2 m² | 2 | 565 000 zł | 11 493 | 379 m |
| Tarnogajska | 54 m² | — | 659 000 zł | 12 204 | 425 m |
| Gazowa | 43,9 m² | 5 | 720 000 zł | 16 412 | 526 m |
| Klimasa | 43 m² | — | 759 999 zł | 17 674 | 559 m |
| Księdza Czesława Klimasa | 43 m² | 4 | 629 000 zł | 14 628 | 559 m |
| Księdza Czesława Klimasa | 42 m² | 2 | 760 000 zł | 18 095 | 559 m |
Mediana podobnych — 15 400 zł/m²; to mieszkanie — 17 889 zł/m² (+16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 805 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.