Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VHFSVE-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45,2 m², piętro 4
Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45,2 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-45m2-dwupokojo)
/media/asari/homeekspert/95709507-e8ee7bab.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 54 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.12.2023 (1079 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 133 transakcje w 24 miesiące) mediana to 14 141 zł/m², czyli ok. 639 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,2 m² | 4 | 580 000 zł | 12 832 | — |
| Stare Miasto | 53,4 m² | — | 730 000 zł | 13 665 | 0 m |
| okolice ul. Daszyńskiego | 38 m² | 1 | 579 900 zł | 15 261 | 0 m |
| okolice ul. ks. Jana Dzierżonia | 46 m² | 4 | 815 000 zł | 17 717 | 0 m |
| okolice ul. Mostowej | 37,7 m² | 4 | 649 000 zł | 17 197 | 0 m |
| okolice ul. Piwnej | 45 m² | 0 | 869 000 zł | 19 311 | 0 m |
| okolice ul. Sienkiewicza | 49,5 m² | 1 | 510 000 zł | 10 303 | 0 m |
| okolice ul. Krętej | 38 m² | 4 | 405 000 zł | 10 658 | 0 m |
| okolice Placu Bema | 45,7 m² | 4 | 630 000 zł | 13 798 | 0 m |
| okolice ul. marri curie skłodowskiej | 44,5 m² | 2 | 499 999 zł | 11 236 | 0 m |
| okolice ul. Dubois | 53,1 m² | 5 | 1 065 000 zł | 20 075 | 0 m |
| Okolice Pomorskiej | 46,5 m² | 4 | 650 000 zł | 13 991 | 0 m |
| wyspa Kępa Mieszczańska | 45,7 m² | 2 | 847 000 zł | 18 522 | 0 m |
| okolice ul. plac grunwaldzki | 47 m² | 3 | 749 000 zł | 15 936 | 0 m |
| okolice ul. Stefana Jaracza | 41,5 m² | 1 | 595 000 zł | 14 327 | 0 m |
| okolice Placu Grunwaldzkiego | 38 m² | 3 | 800 000 zł | 21 053 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 580 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.