2 pokoje, 45 m², piętro 3/3
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 636 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon617 180 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 68 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 140 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 400 zł/m²
2 pokoje, 42,3 m² · Bieńkowskiego · 40 m555 535 zł 13 133 zł/m²
2 pokoje, 43,1 m² · Bieńkowskiego · 40 m569 309 zł 13 200 zł/m²
82 pokoje, 37 m² · aleja Architektów · 93 m664 688 zł 17 965 zł/m²
72 pokoje, 39,9 m² · Fabryczna · 141 m526 000 zł 13 193 zł/m²
52 pokoje, 39 m² · Fabryczna · 141 m526 000 zł 13 487 zł/m²
152 pokoje, 45 m² · Krystyny i Mariana Barskich · 145 m695 000 zł 15 444 zł/m²
202 pokoje, 39 m² · Fabryczna · 155 m483 327 zł 12 393 zł/m²
132 pokoje, 47 m² · Tadeusza Brzozy · 156 m680 000 zł 14 468 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 827 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmWrocław Żerniki · 14 min pieszo
- Przystanek · 160 mBrzozy · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,5 kmSzkoła Podstawowa Nr 27 · 19 min pieszo
- Przedszkole · 80 mPrzedszkole Galileo · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mGaraż Smaku · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Park · 1,3 kmskwer Księdza Justyna Kostka · 16 min pieszo
- Apteka · 310 mWuWa · 4 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 180 mFilia Centrum Zdrowia Mama i Ja · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy