Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-0REXFV-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 3/10
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 3 z 10
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-wielka-kom) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-wielka-k)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 3 | 2600 zł | 58 | — |
| Wielka | 42 m² | — | 2600 zł | 62 | 169 m |
| Powstańców Śląskich | 52 m² | 4 | 2600 zł | 50 | 170 m |
| Komandorska | 40 m² | 9 | 2300 zł | 58 | 232 m |
| Drukarska | 41 m² | 1 | 3000 zł | 73 | 272 m |
| Pabianicka | 42 m² | 5 | 3900 zł | 93 | 350 m |
| Pabianicka | 40 m² | 7 | 3900 zł | 98 | 352 m |
| Gwiaździsta | 37 m² | 7 | 2999 zł | 81 | 352 m |
| Pabianicka | 46 m² | — | 2600 zł | 57 | 374 m |
| Pabianicka | 42,6 m² | — | 3950 zł | 93 | 374 m |
| Pabianicka | 42,7 m² | — | 3900 zł | 91 | 374 m |
| Pabianicka | 42 m² | 7 | 3950 zł | 94 | 374 m |
| Krzyki | 51 m² | 5 | 2900 zł | 57 | 378 m |
| ul. Komandorska | 51 m² | — | 3400 zł | 67 | 392 m |
| Kamienna | 40 m² | 1 | 2800 zł | 70 | 399 m |
| Powstańców Śląskich | 53 m² | 7 | 2600 zł | 49 | 405 m |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.