2 pokoje, 45 m², piętro 3/6
Śródmieście, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 846 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.10.2026 (30 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka899 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon899 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 107 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 49 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 19.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 31.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 810 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 500 zł/m²
182 pokoje, 39 m² · Aleja Jana Pawła II · 167 m1 108 746 zł 28 429 zł/m²
142 pokoje, 44 m² · Aleja Jana Pawła II · 167 m1 327 007 zł 30 159 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Aleja · 173 m860 000 zł 20 476 zł/m²
2 pokoje, 49,9 m² · Aleja Jana Pawła II · 197 m1 279 000 zł 25 631 zł/m²
2 pokoje, 46,5 m² · Aleja Jana Pawła II · 197 m814 000 zł 17 494 zł/m²
142 pokoje, 46 m² · Elektoralna · 208 m850 000 zł 18 478 zł/m²
2 pokoje, 42,7 m² · Elektoralna · 240 m830 000 zł 19 443 zł/m²
182 pokoje, 41 m² · Elektoralna · 240 m919 000 zł 22 415 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 485 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 992 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 680 mRatusz Arsenał · 8 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 30 mKino Femina 07 · 1 min pieszo · 93 w promieniu 1 km
- Szkoła · 150 mKatolicki Zespół Edukacyjny Federacji Sodalicji Mariańskich · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mŻłobek nr 10 · 4 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 82 w promieniu 1 km
- Park · 290 m4 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mZiko Apteka · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 230 mPolski Bank Komórek Macierzystych · 3 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy