2 pokoje, 45 m², piętro 2/3
Bemowo, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 24%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 727 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon620 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 165 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 079 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · Apenińska · 58 m620 000 zł 13 487 zł/m²
172 pokoje, 52 m² · Apenińska · 91 m639 000 zł 12 289 zł/m²
62 pokoje, 37 m² · Powstańców Śląskich · 312 m727 001 zł 19 649 zł/m²
62 pokoje, 40 m² · Powstańców Śląskich · 312 m729 751 zł 18 244 zł/m²
62 pokoje, 43 m² · Powstańców Śląskich · 312 m852 493 zł 19 825 zł/m²- 62 pokoje, 37 m² · Powstańców Śląskich · 312 m747 191 zł 20 194 zł/m²
- 62 pokoje, 37 m² · Powstańców Śląskich · 312 m734 523 zł 19 852 zł/m²
- 62 pokoje, 40 m² · Powstańców Śląskich · 312 m763 330 zł 19 083 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 60 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 393 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,8 kmBemowo · 22 min pieszo
- Przystanek · 260 mRadiowa 04 · 3 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 640 mSzkoła Podstawowa nr 357 im. Mikołaja Kopernika · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 380 mPrzedszkole nr 371 · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 240 mStokrotka · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 520 m7 min pieszo
- Apteka · 230 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 330 mCentrum odchudzania i dietetyki · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy