Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-N1DW-A-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m²
Walońska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Rok budowy
- 2025
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,nad-rzeka/2690) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.07.2026 (133 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Walońska: 31 ofert sprzedaży (mediana 20 705 zł/m²), 64 transakcje w rejestrze (mediana 18 235 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | — | 3700 zł | 82 | — |
| Walońska | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 20 m |
| Walońska | 42 m² | — | 2800 zł | 67 | 20 m |
| Walońska | 40 m² | — | 3700 zł | 93 | 20 m |
| Walońska | 44 m² | — | 3300 zł | 75 | 20 m |
| Walońska | 45 m² | 14 | 3000 zł | 67 | 20 m |
| Walońska | 36,3 m² | — | 3900 zł | 108 | 20 m |
| Walońska | 40 m² | — | 3400 zł | 85 | 20 m |
| Walońska | 36 m² | 3 | 3600 zł | 100 | 51 m |
| Walońska | 44 m² | 3 | 2600 zł | 59 | 89 m |
| Miernicza | 40 m² | 1 | 2100 zł | 53 | 204 m |
| Walońska | 51 m² | 1 | 3200 zł | 63 | 230 m |
| okolice mostu Oławskiego | 39 m² | 10 | 2950 zł | 76 | 231 m |
| Walońska | 40 m² | 3 | 3600 zł | 90 | 231 m |
| Walońska | 42 m² | 4 | 4000 zł | 95 | 231 m |
| Walońska | 42 m² | 4 | 3800 zł | 91 | 231 m |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 82 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3700 zł |
| 3.11.2026 | Domiporta | dodane | 3700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.