Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VUTFKZ-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45,4 m²
Strażacka, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45,4 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 585 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 458 zł/m²) za 45,4 m² wychodzi ok. 520 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 41 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2330 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Strażacka: 62 ofert sprzedaży (mediana 12 186 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 10 043 zł/m² z 3195 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 60 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 458 zł/m², czyli ok. 520 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,4 m² | — | 579 000 zł | 12 765 | — |
| Strażacka | 45 m² | — | 579 000 zł | 12 872 | 0 m |
| Strażacka | 40 m² | 0 | 470 810 zł | 11 770 | 0 m |
| ul. Strażacka | 44 m² | — | 557 500 zł | 12 671 | 0 m |
| Strażacka | 45 m² | — | 460 000 zł | 10 231 | 0 m |
| Strażacka | 44,6 m² | — | 555 000 zł | 12 444 | 0 m |
| Strażacka | 47,3 m² | — | 679 000 zł | 14 355 | 0 m |
| Strażacka | 48,2 m² | — | 545 000 zł | 11 305 | 0 m |
| Strażacka | 39 m² | 3 | 488 375 zł | 12 522 | 0 m |
| Strażacka | 44,6 m² | — | 535 000 zł | 11 996 | 0 m |
| Strażacka | 47,3 m² | — | 670 000 zł | 14 165 | 0 m |
| Strażacka | 47,9 m² | — | 499 000 zł | 10 409 | 0 m |
| Strażacka | 44,6 m² | — | 557 500 zł | 12 500 | 0 m |
| Strażacka | 51,5 m² | — | 499 000 zł | 9695 | 0 m |
| Strażacka | 48 m² | 3 | 626 000 zł | 13 042 | 32 m |
| ul. Strażacka | 47 m² | — | 649 000 zł | 13 809 | 285 m |
Mediana podobnych — 13 200 zł/m²; to mieszkanie — 12 765 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 579 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 043 zł/m² (3195 transakcji); połowa transakcji między 8639 zł/m² a 11 379 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 127 zł/m², pierwotny 9962 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 085 zł/m² z 4886 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.