Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-A4YMTQ-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44,5 m², piętro 1
Rakowicka, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44,5 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-ul-rakowicka-2-pokoj) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-grzegorzki-rakow) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki-rakowic) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-rakowicka-44m2-d) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.03.2025 (605 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −1% (było 3500 zł), 6.11.2026.
- 4Ulica RAKOWICKA: 58 ofert sprzedaży (mediana 25 671 zł/m²), 72 transakcje w rejestrze (mediana 21 619 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44,5 m² | 1 | 3450 zł | 78 | — |
| Rakowicka | 44 m² | 4 | 3800 zł | 86 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20L | 45 m² | — | 3664 zł | 81 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20 | 43 m² | 2 | 3510 zł | 82 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20L | 46 m² | — | 3707 zł | 81 | 6 m |
| Rakowicka | 44 m² | 3 | 3450 zł | 78 | 6 m |
| ul. Rakowicka 20L | 45 m² | — | 3600 zł | 80 | 6 m |
| Rakowicka | 36 m² | 5 | 3100 zł | 86 | 6 m |
| Rakowicka | 46 m² | 4 | 3712 zł | 81 | 6 m |
| Rakowicka | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 6 m |
| Rakowicka | 35,6 m² | — | 2600 zł | 73 | 6 m |
| Rakowicka | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 6 m |
| Rakowicka | 44 m² | 0 | 3250 zł | 74 | 6 m |
| Rakowicka | 40 m² | 2 | 2900 zł | 73 | 6 m |
| Rakowicka | 44,7 m² | — | 3800 zł | 85 | 6 m |
| ul. Rakowicka 20J | 46 m² | — | 3900 zł | 85 | 6 m |
Mediana podobnych — 80 zł/m²; to mieszkanie — 78 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3538 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3510 zł |
| 29.10.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 29.10.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 30.10.2026 | Gethome | dodane | 3500 zł |
| 30.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 3450 zł |
| 6.11.2026 | Gethome | zmiana ceny | 3450 zł |
| 6.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 3450 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 3450 zł |
| 9.11.2026 | Domiporta | zdjęte | 3510 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.