Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SQL1CE-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m²
Podchorążych, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,wys)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 2Ulica Podchorążych: 8 ofert sprzedaży (mediana 10 802 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 8414 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | — | 2200 zł | 49 | — |
| ul. Rąbieńska | 43 m² | — | 2800 zł | 65 | 666 m |
| Traktorowa | 38 m² | 1 | 1600 zł | 42 | 1,2 km |
| Spadochroniarzy | 43,6 m² | — | 2100 zł | 48 | 1,3 km |
| ul. Traktorowa | 40 m² | — | 2400 zł | 60 | 1,3 km |
| ul. Traktorowa | 37 m² | — | 1650 zł | 45 | 1,3 km |
| Traktorowa | 37,7 m² | — | 2200 zł | 58 | 1,3 km |
| ul. Traktorowa 47 | 45 m² | — | 2500 zł | 56 | 1,3 km |
| ul. Traktorowa 76A | 46 m² | — | 2800 zł | 61 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 58 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2200 zł |
| 2.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2200 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 016 zł/m² z 7797 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.