Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZXPMKT-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 2/4
Oławska, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-ol) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-olaw)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.07.2026 (126 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Oławska: 4 ofert sprzedaży (mediana 19 826 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 11 650 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 2 | 3499 zł | 78 | — |
| Oławska | 49 m² | — | 3250 zł | 66 | 0 m |
| Łaciarska | 37 m² | 3 | 2900 zł | 78 | 164 m |
| Kazimierza Wielkiego | 36 m² | 0 | 1800 zł | 50 | 213 m |
| Kotlarska | 46 m² | 2 | 3490 zł | 76 | 252 m |
| Szewska | 40 m² | 2 | 2350 zł | 59 | 265 m |
| Widok | 42 m² | 2 | 2490 zł | 59 | 304 m |
| rynek Rynek | 54 m² | — | 3500 zł | 65 | 347 m |
| Rynek | 54 m² | — | 3200 zł | 59 | 347 m |
| Ofiar Oświęcimskich | 40 m² | 1 | 2700 zł | 68 | 360 m |
| Kotlarska | 46,5 m² | 2 | 2900 zł | 62 | 425 m |
| Podwale | 40 m² | 6 | 3500 zł | 88 | 427 m |
| Podwale | 42 m² | — | 3000 zł | 71 | 427 m |
| Kuźnicza | 42 m² | 4 | 2500 zł | 60 | 457 m |
| ul. Kuźnicza | 36 m² | 2 | 2700 zł | 75 | 459 m |
| Uniwersytecka | 45 m² | — | 2800 zł | 62 | 518 m |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 78 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3499 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3499 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.