Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LSFPAC-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m²
Miarki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Rok budowy
- 2000
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 53 dni.
- 2Ulica Miarki: 6 ofert sprzedaży (mediana 11 368 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | — | 2615 zł | 58 | — |
| ul. Ignacego Daszyńskiego | 51 m² | 7 | 2500 zł | 49 | 117 m |
| Stefana Żeromskiego | 39 m² | 1 | 2099 zł | 54 | 147 m |
| Jedności Narodowej | 45 m² | 13 | 3100 zł | 69 | 212 m |
| Jedności Narodowej | 44 m² | 8 | 3400 zł | 77 | 212 m |
| Jedności Narodowej | 36 m² | — | 3100 zł | 86 | 283 m |
| ul. Stefana Żeromskiego | 40 m² | — | 2950 zł | 74 | 296 m |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego | 44 m² | — | 2800 zł | 64 | 354 m |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego | 47 m² | — | 2200 zł | 47 | 354 m |
| Wyszyńskiego | 37 m² | — | 3250 zł | 88 | 354 m |
| ul. Nowowiejska | 46 m² | — | 2200 zł | 48 | 374 m |
| ul. Nowowiejska | 52 m² | — | 2390 zł | 46 | 374 m |
| Jedności Narodowej | 50 m² | 5 | 2800 zł | 56 | 387 m |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 44 m² | 0 | 2500 zł | 57 | 389 m |
| Jedności Narodowej | 43 m² | 14 | 3500 zł | 81 | 403 m |
| Jedności Narodowej | 40 m² | 9 | 2800 zł | 70 | 411 m |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 6.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2615 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 959 zł/m² z 16 310 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.