2 pokoje, 45 m², piętro 3/4
Łużycka, Podgórze Duchackie, Kraków
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 582 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.10.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Gratka723 640 zł
- 1.11.2026 · dodane: Morizon723 640 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 926 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 785 zł/m²
192 pokoje, 45 m² · Łużycka · 0 m672 696 zł 14 949 zł/m²
62 pokoje, 45 m² · Łużycka · 0 m693 728 zł 15 416 zł/m²
2 pokoje, 45,8 m² · Łużycka · 0 m723 640 zł 15 800 zł/m²- 62 pokoje, 45 m² · Łużycka · 0 m711 984 zł 15 822 zł/m²
- 62 pokoje, 45 m² · Łużycka · 0 m721 112 zł 16 025 zł/m²
162 pokoje, 45 m² · Łużycka · 0 m695 096 zł 15 447 zł/m²- 62 pokoje, 45 m² · Łużycka · 0 m690 232 zł 15 339 zł/m²
152 pokoje, 45 m² · Łużycka · 0 m670 112 zł 14 891 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 85 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1618 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmKraków Płaszów · 31 min pieszo
- Przystanek · 170 mTuchowska 01 · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 370 mSzkoła Podstawowa nr 27 im. Marii Konopnickiej · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 m1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 650 m8 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mHygieia · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 310 mFizjoklinika · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ŁUŻYCKA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy