Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HS2NC3-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45,7 m², piętro 1
ul. Łużycka, Podgórze Duchackie, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45,7 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze Duchackie
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-krakow-ul-luzycka-46m2) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-podgorze-duchac) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-duchackie)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 31.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 100 dni.
- 3Mieszkanie jest na 3 portalach (Gethome, Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica ŁUŻYCKA: 69 ofert sprzedaży (mediana 15 200 zł/m²), 37 transakcji w rejestrze (mediana 12 271 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,7 m² | 1 | — | — | — |
| ul. Łużycka 71 | 45,5 m² | 0 | 691 144 zł | 15 200 | 119 m |
| Łużycka | 45,5 m² | 4 | 698 000 zł | 15 331 | 120 m |
| Tuchowska | 54 m² | 0 | 735 000 zł | 13 611 | 173 m |
| Łużycka | 45 m² | 2 | 711 984 zł | 15 822 | 200 m |
| Łużycka | 45 m² | 1 | 695 096 zł | 15 447 | 200 m |
| Łużycka | 45 m² | 0 | 690 080 zł | 15 335 | 200 m |
| Łużycka | 45 m² | 4 | 730 240 zł | 16 228 | 200 m |
| ul. Łużycka | 45 m² | — | 682 880 zł | 15 175 | 200 m |
| Łużycka | 46 m² | 2 | 746 823 zł | 16 235 | 200 m |
| Łużycka | 45 m² | 3 | 670 112 zł | 14 891 | 200 m |
| Łużycka | 45 m² | 0 | 691 144 zł | 15 359 | 200 m |
| Łużycka | 46 m² | 1 | 723 338 zł | 15 725 | 200 m |
| Łużycka | 45,4 m² | — | 690 232 zł | 15 200 | 200 m |
| Łużycka | 45 m² | 3 | 721 112 zł | 16 025 | 200 m |
| Łużycka | 45 m² | 3 | 723 640 zł | 16 081 | 200 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 31.10.2026 | Gethome | dodane | 645 099 zł |
| 1.11.2026 | Morizon | dodane | 645 099 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | dodane | 645 099 zł |
| 12.11.2026 | Gethome | zdjęte | 645 099 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 122 zł/m² z 23 166 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.