Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HMFRKB-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m²
ul. Łowicka, Mały Kack, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Dzielnica
- Mały Kack
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-gdynia-maly-kack-ul-lowicka)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | — | 2600 zł | 58 | — |
| Piotrkowska | 37,6 m² | — | 2400 zł | 64 | 213 m |
| Wrocławska | 38,5 m² | 1 | 2600 zł | 68 | 582 m |
| Orłowo | 48 m² | 1 | 2800 zł | 58 | 875 m |
| Lidzka | 50 m² | 2 | 3300 zł | 66 | 1 km |
| Legionów | 47 m² | 2 | 2950 zł | 63 | 1,3 km |
| ul. Oficerska | 44,8 m² | 2 | 4500 zł | 100 | 1,3 km |
| al. Zwycięstwa | 48 m² | 0 | 2600 zł | 54 | 1,4 km |
| al. Zwycięstwa | 40,9 m² | 3 | 2950 zł | 72 | 1,4 km |
| ul. Adwokacka | 41 m² | 0 | 3000 zł | 73 | 1,4 km |
| Spokojna | 53 m² | 0 | 2500 zł | 47 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 66 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 812 zł/m² z 3755 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.