Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ADJVDE-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 5/6
Śródmieście, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rok budowy
- 2016
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-srodmiescie-ks-bp-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-srodmiescie-ks-bp-wi) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchennym/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.09.2026 (44 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −8% (było 2400 zł), 5.11.2026.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 5 | 2200 zł | 49 | — |
| Tymienieckiego | 44,6 m² | — | 2300 zł | 52 | 138 m |
| Milionowa | 45 m² | 5 | 2500 zł | 56 | 153 m |
| ul. ks. bp. Wincentego Tymienieckiego | 45 m² | — | 2800 zł | 62 | 204 m |
| Tylna | 42 m² | 2 | 2300 zł | 55 | 233 m |
| Tymienieckiego | 50 m² | 3 | 2300 zł | 46 | 234 m |
| ks. bp. Wincentego Tymienieckiego | 43 m² | 6 | 2000 zł | 47 | 269 m |
| Tylna | 37 m² | 2 | 2250 zł | 61 | 310 m |
| Słowiańska | 44 m² | 3 | 2650 zł | 60 | 329 m |
| Tylna | 37,5 m² | — | 2250 zł | 60 | 368 m |
| Tylna | 54 m² | 3 | 2500 zł | 46 | 380 m |
| Tylna | 50 m² | 4 | 2500 zł | 50 | 461 m |
| ul. Senatorska | 36 m² | — | 1900 zł | 53 | 465 m |
| Senatorska | 46 m² | 2 | 2400 zł | 52 | 472 m |
| Dębowa | 41 m² | 3 | 2500 zł | 61 | 473 m |
| Senatorska | 42 m² | 2 | 2700 zł | 64 | 490 m |
Mediana podobnych — 56 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2400 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2200 zł |
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2200 zł |
| 7.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 037 zł/m² z 7968 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.