2 pokoje, 45 m², parter
Lirników, Podgórze Duchackie, Kraków
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 622 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.03.2026 (228 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon749 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 58 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 19 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 813 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 669 zł/m²
62 pokoje, 44 m² · Lirników · 0 m745 000 zł 16 932 zł/m²
62 pokoje, 45 m² · Lirników · 0 m758 000 zł 16 844 zł/m²- 62 pokoje, 44 m² · Lirników · 0 m710 000 zł 16 136 zł/m²
- 62 pokoje, 45 m² · Lirników · 0 m757 000 zł 16 822 zł/m²
- 62 pokoje, 44 m² · Lirników · 0 m735 000 zł 16 705 zł/m²
- 62 pokoje, 45 m² · Lirników · 0 m730 000 zł 16 222 zł/m²
- 62 pokoje, 45 m² · Lirników · 0 m780 000 zł 17 333 zł/m²
- 62 pokoje, 44 m² · Lirników · 0 m754 000 zł 17 136 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 104 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1659 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,2 kmKraków Płaszów · 28 min pieszo
- Przystanek · 70 mKarpińskiego 02 · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 700 mSzkoła Podstawowa im. bł. Celiny Borzęckiej · 9 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 410 mSamorządowe Przedszkole nr 51 · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 m2 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 280 m3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 450 mZiko Apteka · 6 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 300 mPrzychodnia NZOZ Kraków-Południe · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Lirników
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 15 028 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 023 · 3371 |
| I kw. 2025 | 14 017 · 3176 |
| II kw. 2025 | 14 612 · 2573 |
| III kw. 2025 | 14 835 · 2993 |
| IV kw. 2025 | 14 700 · 3675 |
| I kw. 2026 | 15 069 · 3311 |
| II kw. 2026 | 15 028 · 3758 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy