Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BYHRAC-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 8/15
Legnicka, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 8 z 15
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-le) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-legn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Legnicka: 126 ofert sprzedaży (mediana 15 810 zł/m²), 58 transakcji w rejestrze (mediana 14 252 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 8 | 3300 zł | 73 | — |
| Sokolnicza | 48 m² | 4 | 2700 zł | 56 | 89 m |
| Sokolnicza | 53 m² | 5 | 3000 zł | 57 | 89 m |
| Sokolnicza | 46 m² | 4 | 2800 zł | 61 | 91 m |
| Stare Miasto | 50 m² | 1 | 4000 zł | 80 | 175 m |
| Plac Jana Pawła II | 53 m² | 1 | 4200 zł | 79 | 175 m |
| okolice Legnickiej | 48 m² | 1 | 3200 zł | 67 | 200 m |
| Generała Władysława Sikorskiego | 48 m² | 15 | 3490 zł | 73 | 210 m |
| Sokolnicza | 53 m² | 5 | 3100 zł | 59 | 210 m |
| Sokolnicza | 49 m² | 4 | 2800 zł | 57 | 210 m |
| Generała Władysława Sikorskiego | 47 m² | 8 | 3600 zł | 77 | 230 m |
| pl. Jana Pawła II 19 | 46 m² | — | 3400 zł | 74 | 290 m |
| ul. Podwale | 54 m² | 3 | 3000 zł | 56 | 298 m |
| Generała Władysława Sikorskiego | 46 m² | 8 | 4799 zł | 104 | 306 m |
| Generała Władysława Sikorskiego | 45 m² | 8 | 4800 zł | 107 | 316 m |
| ul. Sikorskiego Władysława | 45,8 m² | 8 | 4800 zł | 105 | 316 m |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 73 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 3300 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 612 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.