Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RM2DY5-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44,8 m²
Legnicka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44,8 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Cena tego mieszkania spadła. O ile — plan Basic
- 3Ulica Legnicka: 124 ofert sprzedaży (mediana 15 810 zł/m²), 58 transakcji w rejestrze (mediana 14 252 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44,8 m² | — | 2700 zł | 60 | — |
| Legnicka | 45 m² | 8 | 3000 zł | 67 | 0 m |
| ul. Legnicka | 40 m² | 9 | 2100 zł | 53 | 0 m |
| Legnicka | 41,8 m² | — | 2600 zł | 62 | 0 m |
| Legnicka | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 0 m |
| ul. Braniborska | 38 m² | — | 2900 zł | 76 | 105 m |
| Braniborska | 38 m² | — | 2700 zł | 71 | 105 m |
| ul. Braniborska | 37 m² | — | 3300 zł | 89 | 105 m |
| ul. Kruszwicka 10 | 39 m² | — | 2200 zł | 56 | 156 m |
| Legnicka | 50 m² | 2 | 2500 zł | 50 | 186 m |
| ul. Młodych Techników 49 | 36 m² | — | 2400 zł | 67 | 299 m |
| Młodych Techników | 38 m² | 3 | 2400 zł | 63 | 299 m |
| Braniborska | 37 m² | 3 | 3100 zł | 84 | 396 m |
| Strzegomska | 47 m² | 1 | 2600 zł | 55 | 402 m |
| Stefana Czarnieckiego | 42 m² | 8 | 3100 zł | 74 | 411 m |
| Legnicka | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 428 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | — |
| 10.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.