Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LE91JO-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 1/10
Nowa Huta, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 1 z 10
- Rok budowy
- 1975
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Nowa Huta
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-nowa-huta-osiedl) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-nowa-huta-osiedle-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 96 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 1 | 2500 zł | 56 | — |
| Kocmyrzowska | 40 m² | 2 | 3050 zł | 76 | 247 m |
| Spytka z Melsztyna | 37 m² | 9 | 2100 zł | 57 | 277 m |
| Fatimska | 40 m² | 1 | 2300 zł | 58 | 412 m |
| Osiedle Teatralne | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 434 m |
| os. Teatralne | 45,6 m² | 4 | 2100 zł | 46 | 464 m |
| os. Spółdzielcze | 36 m² | — | 2200 zł | 61 | 540 m |
| Ludźmierska | 36 m² | 2 | 2300 zł | 64 | 634 m |
| os. Albertyńskie | 43 m² | — | 2400 zł | 56 | 641 m |
| os. Albertyńskie | 46,9 m² | 7 | 1800 zł | 38 | 652 m |
| Osiedle Albertyńskie | 45,3 m² | — | 2500 zł | 55 | 652 m |
| Osiedle Albertyńskie | 44,7 m² | — | 1800 zł | 40 | 652 m |
| os. Albertyńskie 13 | 37 m² | — | 2350 zł | 64 | 652 m |
| Osiedle Albertyńskie | 40 m² | — | 1800 zł | 45 | 652 m |
| ul. Bieńczycka | 46 m² | — | 3000 zł | 65 | 713 m |
| Bieńczyce | 40 m² | 0 | 2000 zł | 50 | 741 m |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 56 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 22 997 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 96 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.