Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JWWEJB-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 1/5
Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 1 z 5
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-45m2-mz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze/ob/495571)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.11.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 1 | 2900 zł | 64 | — |
| Przewóz | 40 m² | 2 | 2400 zł | 60 | 140 m |
| Myśliwska | 44 m² | 1 | 2849 zł | 65 | 176 m |
| Myśliwska | 44,5 m² | — | 2849 zł | 64 | 176 m |
| Myśliwska | 47 m² | 4 | 2400 zł | 51 | 198 m |
| Stróża Rybna | 44 m² | — | 2200 zł | 50 | 304 m |
| ul. ks. Wincentego Turka | 52 m² | 2 | 2750 zł | 53 | 350 m |
| Przewóz | 50 m² | 6 | 2850 zł | 57 | 385 m |
| Turka | 37 m² | — | 2000 zł | 54 | 393 m |
| ul. Przewóz | 40 m² | — | 2700 zł | 68 | 396 m |
| ul. Myśliwska | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 417 m |
| ul. Lipska | 43 m² | — | 3100 zł | 72 | 545 m |
| Lipska | 40 m² | — | 2900 zł | 73 | 545 m |
| Przewóz | 51,2 m² | 7 | 3000 zł | 59 | 600 m |
| ul. Przewóz 4 | 36 m² | — | 3400 zł | 94 | 615 m |
| Przewóz | 40 m² | — | 2800 zł | 70 | 615 m |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 64 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 180 zł/m² z 23 499 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.