Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EIMZRJ-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 2/2
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2022
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-rezer)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% wyższa od mediany 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 864 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 751 zł/m²) za 45 m² wychodzi ok. 754 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.03.2021 (2068 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 97 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 305 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 751 zł/m², czyli ok. 754 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 2 | 820 368 zł | 18 230 | — |
| Smętna | 44 m² | 2 | 790 776 zł | 17 972 | 37 m |
| Smętna | 48,9 m² | — | 919 000 zł | 18 801 | 63 m |
| Smętna | 42,7 m² | 0 | 755 967 zł | 17 700 | 63 m |
| Smętna | 45,8 m² | 2 | 820 368 zł | 17 928 | 63 m |
| Bronowice | 41 m² | 0 | 730 620 zł | 17 820 | 173 m |
| Smętna | 44 m² | 0 | 698 000 zł | 15 864 | 188 m |
| Smętna | 41 m² | 1 | 967 680 zł | 23 602 | 237 m |
| Smętna | 36 m² | 2 | 659 556 zł | 18 321 | 237 m |
| Smętna | 43 m² | 2 | 790 776 zł | 18 390 | 237 m |
| Katowicka | 43 m² | 0 | 830 000 zł | 19 302 | 250 m |
| Sosnowiecka | 47,2 m² | — | 708 300 zł | 15 000 | 360 m |
| Sosnowiecka | 46,6 m² | — | 731 777 zł | 15 700 | 360 m |
| Sosnowiecka | 47,2 m² | — | 703 578 zł | 14 900 | 360 m |
| Sosnowiecka | 49 m² | 2 | 830 000 zł | 16 939 | 360 m |
| Sosnowiecka | 46,6 m² | — | 685 167 zł | 14 700 | 360 m |
Mediana podobnych — 17 498 zł/m²; to mieszkanie — 18 230 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 820 368 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 105 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 97 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.