Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QYY3L2-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², parter
Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rok budowy
- 1890
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-gen-jana-) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-gen-jan) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2706879)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 25.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 0 | 3000 zł | 67 | — |
| Świętej Kingi | 40 m² | 1 | 2600 zł | 65 | 88 m |
| ul. św. Kingi 2 | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 88 m |
| Bolesława Limanowskiego | 42 m² | 4 | 2950 zł | 70 | 96 m |
| ul. Hetmańska | 49 m² | — | 3000 zł | 61 | 193 m |
| Tadeusza Romanowicza | 39 m² | 5 | 3300 zł | 85 | 274 m |
| Lwowska | 46 m² | 5 | 3999 zł | 87 | 298 m |
| ul. Rękawka 32 | 46 m² | — | 3800 zł | 83 | 323 m |
| Rękawka | 36 m² | 1 | 3800 zł | 106 | 327 m |
| Józefińska | 36 m² | 2 | 2999 zł | 83 | 369 m |
| Romanowicza | 49,1 m² | — | 3900 zł | 79 | 382 m |
| Tadeusza Romanowicza | 46 m² | 2 | 4000 zł | 87 | 382 m |
| Tadeusza Romanowicza | 36 m² | 1 | 3550 zł | 99 | 382 m |
| Tadeusza Romanowicza | 39 m² | 2 | 3100 zł | 80 | 382 m |
| Michała Bałuckiego | 43 m² | 4 | 2850 zł | 66 | 394 m |
| Plac Bohaterów Getta | 40 m² | 7 | 2490 zł | 62 | 424 m |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 134 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.