Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4OF4FX-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44,6 m², piętro -1
Kopernika, Kępa Redłowska, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44,6 m²
- Piętro
- -1
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Kępa Redłowska
Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/gdynia/kopernika-71/kop-c-1-3-2/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 40% wyższa od mediany 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 290 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 22 534 zł/m²) za 44,6 m² wychodzi ok. 1 005 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 2.11.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 85 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 2,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Mikołaja Kopernika: 48 ofert sprzedaży (mediana 26 000 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 15 379 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 44,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 24 transakcje w 24 miesiące) mediana to 22 534 zł/m², czyli ok. 1 005 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44,6 m² | -1 | 1 203 660 zł | 27 000 | — |
| Kopernika | 51,5 m² | -1 | 1 277 692 zł | 24 800 | 0 m |
| Kopernika | 48,4 m² | -1 | 1 233 684 zł | 25 500 | 0 m |
| Kopernika | 45,8 m² | 2 | 1 305 826 zł | 28 499 | 0 m |
| Kopernika | 45,5 m² | 0 | 1 204 953 zł | 26 500 | 0 m |
| Kopernika | 45,8 m² | 1 | 1 282 914 zł | 27 999 | 0 m |
| Kopernika | 43,4 m² | -1 | 1 150 098 zł | 26 500 | 0 m |
| Kopernika | 49 m² | 0 | 1 250 004 zł | 25 500 | 0 m |
| Kopernika | 43 m² | 0 | 1 140 558 zł | 26 500 | 0 m |
| Mikołaja Kopernika | 48,5 m² | 1 | 1 290 000 zł | 26 598 | 87 m |
| Bohaterów Starówki Warszawskiej | 52,5 m² | — | 739 000 zł | 14 090 | 195 m |
| ul. Boh. Starówki Warszawskiej | 40,4 m² | 0 | 570 000 zł | 14 112 | 246 m |
| Powstania Wielkopolskiego | 45 m² | 0 | 550 000 zł | 12 222 | 263 m |
| Bohaterów Starówki Warszawskiej | 40,4 m² | — | 560 000 zł | 13 865 | 264 m |
| Bohaterów Starówki Warszawskiej | 51,8 m² | 1 | 598 000 zł | 11 553 | 264 m |
| Powstania Wielkopolskiego | 42 m² | 4 | 639 000 zł | 15 232 | 335 m |
Mediana podobnych — 19 290 zł/m²; to mieszkanie — 27 000 zł/m² (+40%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | develia | dodane | 1 203 660 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 832 zł/m² z 3706 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 85 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.