Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OM_JZC-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 3/3
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-srodmiescie-ok) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-srodmiescie-ok-o) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-w-zabu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 12.06.2026 (154 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 3 | 1600 zł | 36 | — |
| ul. Juliusza Słowackiego | 40 m² | — | 1600 zł | 40 | 77 m |
| Jana Matejki | 53,5 m² | 2 | 3000 zł | 56 | 243 m |
| ul. Zabrska | 40 m² | — | 4500 zł | 113 | 249 m |
| Zabrska | 40 m² | — | 3600 zł | 90 | 293 m |
| Zabrska | 42 m² | 8 | 2900 zł | 69 | 315 m |
| Śródmieście | 43 m² | 3 | 1600 zł | 37 | 353 m |
| Śródmieście | 46 m² | 4 | 2500 zł | 54 | 377 m |
| Sokolska | 46 m² | — | 3300 zł | 72 | 424 m |
| Sokolska | 42 m² | 10 | 2550 zł | 61 | 424 m |
| Sokolska | 46 m² | — | 3200 zł | 70 | 424 m |
| Młyńska | 43 m² | — | 2000 zł | 47 | 425 m |
| Śródmieście | 42 m² | 2 | 2000 zł | 48 | 452 m |
| Sokolska | 37 m² | 16 | 2000 zł | 54 | 472 m |
| Dąbrówki | 40 m² | 0 | 1700 zł | 43 | 501 m |
| Uniwersytecka | 37 m² | 1 | 1700 zł | 46 | 501 m |
Mediana podobnych — 45 zł/m²; to mieszkanie — 36 zł/m² (−21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 800 zł/m² z 5773 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.