Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YWSJSM-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45,1 m²
Hipoteczna, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45,1 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 3.11.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 95 dni.
- 3Ulica Hipoteczna: 7 ofert sprzedaży (mediana 9530 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 6802 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,1 m² | — | — | — | — |
| Hipoteczna | 38,3 m² | — | 365 000 zł | 9530 | 0 m |
| Gdyńska | 45 m² | 0 | 319 000 zł | 7089 | 121 m |
| Mackiewicza | 47 m² | — | 446 690 zł | 9500 | 145 m |
| Olsztyńska | 45,1 m² | 2 | 355 000 zł | 7866 | 171 m |
| Hipoteczna | 45,1 m² | — | 299 000 zł | 6625 | 233 m |
| Hipoteczna | 45 m² | 4 | 285 000 zł | 6333 | 236 m |
| Rajska | 42 m² | 1 | 410 000 zł | 9762 | 238 m |
| Bałuty | 44,1 m² | 2 | 421 384 zł | 9564 | 263 m |
| Hipoteczna | 38 m² | 3 | 365 000 zł | 9605 | 264 m |
| Bałuty | 49 m² | 4 | 370 000 zł | 7551 | 273 m |
| Antoniego Mackiewicza | 48 m² | 1 | 384 000 zł | 8000 | 282 m |
| ul. Pojezierska | 45 m² | — | 450 000 zł | 10 000 | 297 m |
| ul. Pojezierska | 47 m² | — | 420 000 zł | 8936 | 349 m |
| Pojezierska | 38 m² | — | 320 000 zł | 8421 | 349 m |
| Sierakowskiego | 45 m² | — | 435 000 zł | 9667 | 385 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 299 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 030 zł/m² z 7970 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 95 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.