Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XJCGF2-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45,3 m²
Herbsta, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 3Ulica Lothara Herbsta: 207 ofert sprzedaży (mediana 13 635 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 12 811 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,3 m² | — | — | — | — |
| Lothara Herbsta | 43 m² | 0 | 549 000 zł | 12 767 | 0 m |
| Herbsta | 43,9 m² | — | 549 000 zł | 12 511 | 0 m |
| Lothara Herbsta | 44 m² | 5 | 638 045 zł | 14 501 | 0 m |
| Herbsta | 40,8 m² | — | 608 999 zł | 14 926 | 0 m |
| Lothara Herbsta | 44 m² | 5 | 637 010 zł | 14 478 | 0 m |
| Herbsta | 43,9 m² | — | 619 000 zł | 14 107 | 0 m |
| Herbsta | 47,6 m² | — | 699 000 zł | 14 673 | 0 m |
| Lothara Herbsta | 47 m² | 5 | 721 690 zł | 15 355 | 0 m |
| Lothara Herbsta | 47 m² | 2 | 679 000 zł | 14 447 | 0 m |
| Lothara Herbsta | 47 m² | 1 | 669 000 zł | 14 234 | 0 m |
| Herbsta | 43,9 m² | — | 639 000 zł | 14 562 | 0 m |
| Herbsta | 40,8 m² | — | 609 000 zł | 14 927 | 0 m |
| Lothara Herbsta | 44 m² | 2 | 629 000 zł | 14 296 | 0 m |
| Herbsta | 48,4 m² | 0 | 850 000 zł | 17 551 | 0 m |
| Herbsta | 47 m² | — | 639 000 zł | 13 596 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 549 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.