Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BVNDM_-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 5/6
Śródmieście, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rok budowy
- 1965
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdynia-srodmiescie-45m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-srodmiescie/ob/491) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchni)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.10.2026 (40 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 80 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 5 | 2400 zł | 53 | — |
| Stefana Żeromskiego | 46 m² | 1 | 3000 zł | 65 | 32 m |
| A. Hryniewickiego | 49 m² | 6 | 3900 zł | 80 | 116 m |
| A. Hryniewickiego | 44 m² | 2 | 6000 zł | 136 | 116 m |
| A. Hryniewickiego | 44 m² | 12 | 5000 zł | 114 | 259 m |
| A. Hryniewickiego | 46,5 m² | 14 | 3900 zł | 84 | 319 m |
| Świętego Piotra | 36 m² | 4 | 1799 zł | 50 | 323 m |
| A. Hryniewickiego | 47 m² | 14 | 4500 zł | 96 | 354 m |
| Węglowa | 47 m² | 5 | 4000 zł | 85 | 389 m |
| Starowiejska | 38 m² | 1 | 2300 zł | 61 | 410 m |
| ul. Węglowa | 42 m² | 17 | 5000 zł | 119 | 415 m |
| Węglowa | 52 m² | 2 | 3200 zł | 62 | 455 m |
| Wójta Radtkego | 39 m² | 0 | 2400 zł | 62 | 472 m |
| Armii Krajowej | 49 m² | 4 | 2100 zł | 43 | 532 m |
| ul. Stefana Batorego | 53,5 m² | 5 | 3850 zł | 72 | 580 m |
| ul. Wójta Radtkego 34 | 38 m² | — | 2800 zł | 74 | 590 m |
Mediana podobnych — 66 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 812 zł/m² z 3741 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 80 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.