2 pokoje, 45 m², piętro 5
Śródmieście, Gdańsk
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 739 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon942 038 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 105 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 44 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 422 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 878 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · Śródmieście · 0 m940 386 zł 21 869 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Śródmieście · 0 m869 012 zł 22 282 zł/m²
102 pokoje, 38 m² · Śródmieście · 0 m853 102 zł 22 450 zł/m²- 102 pokoje, 43 m² · Śródmieście · 0 m915 420 zł 21 289 zł/m²
- 102 pokoje, 38 m² · Śródmieście · 0 m865 800 zł 22 784 zł/m²
- 102 pokoje, 38 m² · Śródmieście · 0 m781 144 zł 20 556 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Śródmieście · 0 m918 216 zł 21 862 zł/m²- 102 pokoje, 38 m² · Śródmieście · 0 m842 327 zł 22 167 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 157 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2231 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 750 mGdańsk Główny · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 240 mAksamitna 01 · 3 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 310 mSzkoła Podstawowa nr 57 im. gen. Władysława Andersa · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mPrzedszkole nr 35 · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mzabka · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Park · 190 mSkwer "Stołówka" · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mPrzychodnia Wałowa · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy