2 pokoje, 45 m², piętro 3/4
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+8%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 533 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Gratka688 864 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 41.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 849 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 283 zł/m²
112 pokoje, 54 m² · Buraczana · 0 m759 000 zł 14 056 zł/m²
102 pokoje, 54 m² · Buraczana · 0 m779 000 zł 14 426 zł/m²
2 pokoje, 45,3 m² · Buraczana · 0 m688 864 zł 15 200 zł/m²
2 pokoje, 53,7 m² · Buraczana · 0 m767 000 zł 14 280 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Buraczana · 0 m655 000 zł 17 703 zł/m²
112 pokoje, 53 m² · Buraczana · 0 m757 000 zł 14 283 zł/m²
2 pokoje, 53,5 m² · Buraczana · 0 m757 000 zł 14 147 zł/m²/media/galactica/iglica/ofe_110138067-1967e77e.jpg)
122 pokoje, 38,6 m² · ul. Buraczana · 49 m599 350 zł 15 515 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 48 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1025 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmWrocław Partynice · 15 min pieszo
- Przystanek · 120 mKościelna · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Szkoła · 590 mSzkoła Podstawowa nr 42 · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 560 mKrasnale Wrocławskie · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mŻabka · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 550 mPark Migdałowy · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mCalendula · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 550 mMediconcept · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Buraczana
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy