Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-S_X95G-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 10/10
Przydworcowe, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 10 z 10
- Rok budowy
- 1975
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Przydworcowe
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bialystok-przydworcowe-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-przydworcowe/ob)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 8.06.2026 (158 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 21 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 10 | 2000 zł | 44 | — |
| ul. Stołeczna | 43 m² | 1 | 1800 zł | 42 | 79 m |
| Przydworcowe | 45,7 m² | 1 | 2800 zł | 61 | 236 m |
| Rocha | 46 m² | — | 2400 zł | 52 | 251 m |
| Centrum | 38,8 m² | 1 | 1800 zł | 46 | 276 m |
| ul. Bohaterów Monte Cassino 5 | 46 m² | — | 1500 zł | 33 | 349 m |
| Św. Rocha | 48 m² | — | 2400 zł | 50 | 370 m |
| ul. Lipowa 49 | 46 m² | 3 | 2200 zł | 48 | 373 m |
| Wyszyńskiego | 40,1 m² | — | 1800 zł | 45 | 405 m |
| Wyszyńskiego | 42 m² | — | 1200 zł | 29 | 405 m |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 27 | 40 m² | — | 2800 zł | 70 | 413 m |
| ul. Wisławy Szymborskiej | 44 m² | — | 2200 zł | 50 | 441 m |
| ul. Młynowa 60 | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 450 m |
| ul. Lipowa | 52 m² | 1 | 2200 zł | 42 | 450 m |
| ul. Lipowa 42 | 44 m² | 5 | 2400 zł | 55 | 450 m |
| ul. Wisławy Szymborskiej | 42 m² | — | 2400 zł | 57 | 480 m |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 44 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9980 zł/m² z 2186 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 21 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.